看多买少 房价上涨仍有压力

明天是农历二月二,俗称“龙抬头”的日子,而最近楼市也确实有些“要抬头”的意思。

3月1日开始,央行降息了。你一定已经发现小区里中介带着看房的人又多了起来,街上发着楼盘传单的小伙小姑娘们又热情了起来,售楼员推销时那句耳熟的“快买吧不然就要涨价了”又重新流行了起来。最近,连北京的公积金贷款政策都放松了,一切看起来都是“买房正当时”。

不久前,某个项目交房,转卖其现房的人也多了起来,甚至有些在朋友圈里写着“现房入住、可以改底单,比开发商卖得便宜”,看起来当时买家都是投资置业。笔者忍不住问了下,大多是2013年购入,成交价也在2万元/平方米以上。

笔者也忍不住问了这个项目开发商的营销人员:“现在投资你们这个项目还靠谱吗?”这位比较实在,他说“投资悬啊,不好卖,自住要买的话能打折,和转手房源一个价”。

不过也有对市场预期很乐观的。两会后,一些民营的开发商“胆子”也大了起来,通州几家开发商就都放话了,要涨价!

“过去一年开发商是弱势群体,我们受够了,今年要强势起来,要逆袭。”通州某开发商营销负责人最近在一个论坛上这样说时,台下的人都笑了。做生意的随行就市、涨价就涨价吧,还非要说“弱势群体”,让人想起3月4日建行行长张建国在“两会”上说“银行是弱势群体”时的笑声。

开 发商说自己是弱势群体,是和“一年前的日子”比。而再往前呢?那是想买房你得摇号,想早点选房还得托人,至于开发商的服务,基本没有。一年前,很多购房者 才发现自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”,也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年,就又要回到过去“求人买房”的环境 吗?

其实未必。很多开发商都承认,现在客户对买房还是非常谨慎,看的多,出手的少。豪宅就更不必说,本来销售速度就慢;而普通商品房也面临着自住房的冲击,而据亚豪机构统计,自住房今年还有约4万套要入市呢。

综合来看,政策松动会促使交易“回暖”,但房价想反弹增长却仍有一定压力,目前销量较好的楼盘除了自住房外,都需要在价格或产品上有优势。购房者是买还是再等等,需要谨慎判断选择,不要轻易相信各种评论、预测。

新京报记者 自曾晖



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